- 我们的大厦很久没有维修或保养，问题多多，怎么办呢?
由分层建筑物的所有人大会(俗称业主会)委任的管理机关应检查或保养大厦的共同部分。法例规定，更必须每五年至少一次全面检查或维修大厦。
- 我不明白甚么是大厦的共同部分?
大厦由两个或以上的独立单位组成，并且已分别作了独立登记，这种大厦称为分层所有权大厦。而供独立单位共用的部分，例如楼梯、走廊、天台、天井等，就是大厦的共同部分。
- 还有其他共同部分吗?
《民法典》规定，共同部分还有大厦的地基、柱、外墙、升降机、垃圾房、看更房、水电、空调、通讯设施等等。总之，未拨归某一单位专有的部分，都是大厦的共同部分。
- 谁付款检查及维修?
各单位业主 (分层建筑物所有人) 根据法例的规定承担共同部分的保存及收益所必要开支。因此，共同部分的检查或维修的费用应由各业主共同摊分。
- 如何摊分费用?
原则上，由大厦的共同储备基金支付，如没有该款项，则根据一个独立单位面积佔全部独立单位面积的百分比摊分。例如单位的面积是100平方米，全部单位面积合共1000平方米。
那么，你须承担百分之十的费用。又或者，按照独立单位说明书内设定的相对价值来摊分。
- 我间大厦无业主会，又无人愿意维修，点好?
任一业主都有权主动进行必要且急需的维修工程，费用可以从共同储备金中获得偿还。如果没有设立共同储备金，他有权要求其余各业主按照独立单位佔全部独立单位的相对比率支付相应的费用。
- 点办手续?
可以透过业主会聘请注册工程师，经他检查大厦和制定维修方案。之后，向土地工务局递交维修工程计划书，计划书由下列文件组成：
＊ 申请书，包括申请人的姓名、地址、联络电话、工程地点和申请事项；
＊ 在土地工务局注册，负责编制计划和指导工程的工程师的责任声明书以及负责实施工程的承建商的责任声明书；
＊ 工程技术要求和工程内容的说明书；
＊ 有效的劳工保险。
- 有疑问，点算?
可浏览本网页之下载区，从中下载有关文件的拟本，也可向注册的工程师或承建商查询。
