内容

第14/2021号法律《都市建筑法律制度》规定，进行任何土木工程均须预先由土地工务局发给准照，为回应社会发展实际需要，法律优化了发给工程准照的程序，第38/2022号行政法规《都市建筑法律制度施行细则》并就发给工程准照所需的资料、递交工程计划的阶段及文件、审批计划的程序和准则、发出工程准照等程序作出详细规范。

提交申请发给工程准照的申请

关于发给工程准照的申请，申请人须填妥由工务局提供的专用表格作出申请，表内须载有申请人的身份识别资料等，并须指出获授权进行工程的权利人的资格，以及拟进行的工程类别和工程地点。同时，如申请人并非所有人，须附同所有人许可工程的声明；如属拆卸已抵押楼宇，则须附同债权人许可工程的声明，或所有人确认债权人已被通知开展工程的声明。随申请提交的工程计划须附有编有页码的文件目录表，以及每项专业计划图纸目录表等组成卷宗的必须资料。

工程计划按实情可分阶段递交

第38/2022号行政法规《都市建筑法律制度施行细则》规定，工程计划应整份递交，即同时递交建筑计划及其专业计划，但如属建筑、復建或扩建工程，可分阶段递交工程计划草案及工程计划。另外，在经适当说明理由的情况下，尤其是为获发部分工程准照以提前开展工程，工务局亦接受于分为地基（包括地库层结构及地面层楼板）、上盖建筑的建造阶段递交专业计划。

工程计划的文件组成

提交工程计划草案及工程计划均须附同一整套文件，包括有效地籍图、由工务局提供式样的技术资料表，以及编制计划者的责任书等资料，工程地点如已有详细规划，则申请须附同详细规划摘录，如属未有详细规划则须附同有效的规划条件图。其中，工程计划草案还须附同建筑计划，和涉及建筑部分的防火安全计划，而工程计划还须附同按法定要件编制的专业计划，包括建筑计划、地基及结构计划、供水排水及污水管道计划、电信系统计划，以及防火安全系统计划和防火安全计划等。

专业计划的审阅和核准

在发给准照程序中，工务局会按建筑物的属性及用途向其他具权限部门谘询意见，亦可将收到的工程计划判给予具资格的实体审阅及发表意见，为核准工程计划及发出工程准照，该等实体须证明有关计划符合适用的法律及规章的规定，尤其是建筑范畴的技术规定。至于防火安全系统计划及防火安全计划，则分别须转交消防局审批核准及发出具约束力意见。

工程计划核准批示有效180日      

有关建筑、復建或扩建工程的申请核准， 不论是一次性递交的工程计划，或分阶段递交的计划，或工程计划的修改计划，核准申请的期间均为45个工作日。需要注意的是，如计划已分阶段递交，申请人应自通知工程计划草案获核准之日起180日内提交其余的专业计划；如修改计划，应自通知工程计划获核准之日起180日内提交。换言之，工程计划的核准批示有效期为180日，如不对随后阶段的计划提交核准申请，则分批核准计划的批示自其通知之日起180日后失效；如不申请工程准照，则核准计划的批示自其通知之日起180日后失效。

预先通知、工程预先准照及动工

如属须作预先通知的工程，须填妥专用表格向土地工务局作出通知，获接纳后，则按照通知所填写之动工日期展开工程，有关预先通知制度亦适用于拆卸非法工程；如属更改、保养及维修工程，利害关系人在提交发给准照申请时，尚可申请在工程计划获核准前发给施工期不超过120日的工程预先准照。获发给准照的工程应于发给30日内开展工程，动工前需提前五天通知土地工务局，但无须提交动工申请。

过渡措施

在新法生效前已提交的工程计划，按提交计划之日生效的法例审批；在新法生效后提交的已核准计划的修改计划，只要该核准继续有效，也按原计划获核准之日生效的法例审批。