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第14/2021號法律《都市建築法律制度》規定，進行任何土木工程均須預先由土地工務局發給准照，為回應社會發展實際需要，法律優化了發給工程准照的程序，第38/2022號行政法規《都市建築法律制度施行細則》並就發給工程准照所需的資料、遞交工程計劃的階段及文件、審批計劃的程序和準則、發出工程准照等程序作出詳細規範。

提交申請發給工程准照的申請

關於發給工程准照的申請，申請人須填妥由工務局提供的專用表格作出申請，表內須載有申請人的身份識別資料等，並須指出獲授權進行工程的權利人的資格，以及擬進行的工程類別和工程地點。同時，如申請人並非所有人，須附同所有人許可工程的聲明；如屬拆卸已抵押樓宇，則須附同債權人許可工程的聲明，或所有人確認債權人已被通知開展工程的聲明。隨申請提交的工程計劃須附有編有頁碼的文件目錄表，以及每項專業計劃圖紙目錄表等組成卷宗的必須資料。

工程計劃按實情可分階段遞交

第38/2022號行政法規《都市建築法律制度施行細則》規定，工程計劃應整份遞交，即同時遞交建築計劃及其專業計劃，但如屬建築、復建或擴建工程，可分階段遞交工程計劃草案及工程計劃。另外，在經適當說明理由的情況下，尤其是為獲發部分工程准照以提前開展工程，工務局亦接受於分為地基（包括地庫層結構及地面層樓板）、上蓋建築的建造階段遞交專業計劃。

工程計劃的文件組成

提交工程計劃草案及工程計劃均須附同一整套文件，包括有效地籍圖、由工務局提供式樣的技術資料表，以及編製計劃者的責任書等資料，工程地點如已有詳細規劃，則申請須附同詳細規劃摘錄，如屬未有詳細規劃則須附同有效的規劃條件圖。其中，工程計劃草案還須附同建築計劃，和涉及建築部分的防火安全計劃，而工程計劃還須附同按法定要件編製的專業計劃，包括建築計劃、地基及結構計劃、供水排水及污水管道計劃、電信系統計劃，以及防火安全系統計劃和防火安全計劃等。

專業計劃的審閱和核准

在發給准照程序中，工務局會按建築物的屬性及用途向其他具權限部門諮詢意見，亦可將收到的工程計劃判給予具資格的實體審閱及發表意見，為核准工程計劃及發出工程准照，該等實體須證明有關計劃符合適用的法律及規章的規定，尤其是建築範疇的技術規定。至於防火安全系統計劃及防火安全計劃，則分別須轉交消防局審批核准及發出具約束力意見。

工程計劃核准批示有效180日      

有關建築、復建或擴建工程的申請核准， 不論是一次性遞交的工程計劃，或分階段遞交的計劃，或工程計劃的修改計劃，核准申請的期間均為45個工作日。需要注意的是，如計劃已分階段遞交，申請人應自通知工程計劃草案獲核准之日起180日內提交其餘的專業計劃；如修改計劃，應自通知工程計劃獲核准之日起180日內提交。換言之，工程計劃的核准批示有效期為180日，如不對隨後階段的計劃提交核准申請，則分批核准計劃的批示自其通知之日起180日後失效；如不申請工程准照，則核准計劃的批示自其通知之日起180日後失效。

預先通知、工程預先准照及動工

如屬須作預先通知的工程，須填妥專用表格向土地工務局作出通知，獲接納後，則按照通知所填寫之動工日期展開工程，有關預先通知制度亦適用於拆卸非法工程；如屬更改、保養及維修工程，利害關係人在提交發給准照申請時，尚可申請在工程計劃獲核准前發給施工期不超過120日的工程預先准照。獲發給准照的工程應於發給30日內開展工程，動工前需提前五天通知土地工務局，但無須提交動工申請。

過渡措施

在新法生效前已提交的工程計劃，按提交計劃之日生效的法例審批；在新法生效後提交的已核准計劃的修改計劃，只要該核准繼續有效，也按原計劃獲核准之日生效的法例審批。