恆常對樓宇作保養維護屬業主責任,隨着本澳進入雨季及颱風季節,尤其須要注意保持大廈渠網暢通,以免因阻塞而出現滲漏水情況,對自身、鄰居以至公眾帶來不便。倘若要開展有關工程,建議須由合資格人士檢查及維修。土地工務運輸局已簡化相關樓宇維修保養工程的行政手續,並將已註冊的建築商、公司及技術員的名單和聯絡資料上載至局方網頁(https://www.dssopt.gov.mo/),方便業主及相關人士查閱、跟進。
裝修勿隨意更改排水系統
在開展一般簡單家居裝修工程時,業主應聘請合資格的專業人士及建築商負責,並須符合樓宇及所屬單位的已核准供排水系統圖則,不能隨意更改樓宇的污水管道或清水管道,以免影響原排水系統的設計和功能,同時須要求建築商落實做好防滲漏處理,避免滲漏水,甚或出現影響整座大廈環境衛生的問題。而針對樓宇共同部分進行的排水系統維修及保養工程時,如將單位排水管接駁至大廈排水系統,除了須由合資格人士負責外,還須向土地工務運輸局提交工程計劃及獲發工程准照才可施工。
違法駁渠管影響樓宇狀況
至於樓宇公共部分方面,根據現行相關法律法規規定,分層建築物所有人須承擔樓宇的維修保養責任,每五年應聘請合資格專業人士對樓宇進行檢查和維修,確保樓宇保持良好的使用狀況。部分樓齡較大的樓宇若長期缺乏渠網保養,排水管道會因老化及鏽蝕等原因而出現裂縫或淤塞,容易導致污水溢出,而供水管道鏽蝕則會影響水質、損害小業主健康。對於樓宇外牆違法接駁排水管道,包括冷氣機或洗衣機去水管道的行為,更會令雨水滲入牆身導致滲漏水。
倘若居民受到滲漏水問題影響,可聯絡特區政府樓宇滲漏水聯合處理中心。中心會派員了解情況,並先鼓勵有關業主透過協商處理滲漏水問題,並因應不同個案,安排由獨立第三方專業機構,利用儀器以無破損的方式協助檢測及查找滲漏水源頭,提供參考意見以推動滲漏源頭單位業主跟進維修。
日常護渠保家居環境衛生
值得一提的是,在日常家居環境衛生方面,住宅單位內的排水管道如廁所、浴室、廚房及露台地台下的排水口,一般採用U型管道的設計,小業主宜恆常在排水口注入適量的清水,確保U型管道儲有足夠水量形成屏障,以阻隔排水管道內的不良氣體向外散發;不應以膠紙等密封地台排水口,以免U型管道儲水乾涸、滋生細菌及積聚不良氣體。與此同時,也不應將生活垃圾,甚至建築廢料等傾倒至排水管網,以免影響去水及阻塞渠道,出現淤塞或滲漏。廚房鋅盤也可在排水口放置過濾器,避免食物渣滓等淤塞渠道;同樣亦建議在浴室的去水口放置過濾器減少毛髮積存於排水管內。露台排水管的設計則主要是用作收集及排放雨水,倘若接駁生活污水,將有可能導致管道淤塞,居民尤應注意。